Гражданство Кипра: как получить паспорт Евросоюза при покупке недвижимости?

Получить гражданство Кипра и Евросоюза можно различными путями, самым простым и быстрым являются инвестиции в экономику страны, в частности, покупка недвижимости на Кипре. Вложив от 2,5 млн €, можно в течение полугода получить паспорт гражданина ЕС.

Какие преимущества получения гражданства Кипра?

Действующая программа получения гражданства Кипра – одна из самых дорогих, если сравнивать с подобными проектами других государств. Но получаемые заявителем выгоды затмевают сумму, которую следует заплатить:

  • стать гражданином Республики Кипр вполне реально на протяжении 3-4 месяцев;
  • нет необходимости постоянно находиться на территории государства (понадобится приезжать минимум на 1 день 1 раз в 7 лет);
  • официальные языки – греческий или турецкий – учить необязательно;
  • дети до 28 лет получают гражданство после заявления родителей;
  • можно сохранить имеющееся гражданство;
  • низкое налогообложение и зона свободной торговли с ЕС;
  • возможность жить, работать и учиться в странах Евросоюза без ограничений;
  • право стать законным собственником движимого и недвижимого имущества в государствах Европейского Союза;
  • Кипр имеет выгодное географическое положение, находясь на пересечении торговых путей между Европой, Азией и Африкой;
  • остров омывается Средиземным морем, что имеет стратегическое значение;
  • низкий уровень преступности, эффективная образовательная система, здравоохранение мирового уровня;
  • уникальная курортная территория с особенным климатом.

Почему недвижимость на Кипре привлекает внимание инвесторов?

  • «Запасной аэродром» за пределами родных стен на случай каких-либо форс-мажоров.
  • Перспективные инвестиции. Кипр активно восстанавливается после финансового кризиса. Продажи на рынке недвижимости стабильно растут уже четыре года подряд.
  • Возможность получения дополнительного дохода. Кипр является оживленным туристическим центром с высоким рекреационным потенциалом. По данным CyStat, с января по сентябрь 2017 года остров посетили более 3 млн. туристов. Жилье можно сдавать в аренду, получая легальный доход.

В целом инвестиции в островную недвижимость — один из самых быстрых путей получения европейского гражданства. Этот актив может быть передан детям по наследству.

Гражданство Кипра при покупке недвижимости: детали, которые важно знать каждому инвестору | Migronis

Количество сделок по недвижимости, заключенных с иностранцами, в 2017 году выросло на 33%.

Иммиграция на Кипр для россиян 2019

  • Сроки получения гражданства – полгода
  • Вы покупаете только недвижимость – от €2 млн.
  • Срок удержания денежных средств – 3 года
  • 159 безвизовых стран, среди них – Великобритания
  • Проживание и трудоустройство в 28 государствах Евросоюза, Англии.

Как получить гражданство Кипра?

Гражданство на Кипре можно получить, став инвестором, то есть вложив внушительную сумму в экономическое развитие страны. Согласно законодательству государства, все претенденты обязаны соответствовать нескольким важным требованиям.

В первую очередь, заявитель должен быть собственником частной недвижимости, расположенной на территории Кипра, стоимостью минимум 500 тысяч евро.

Если это требование соблюдено, можно делать следующий шаг – выбирать один из предлагаемых вариантов инвестирования:

  • приобрести коммерческую недвижимость стоимостью минимум 2 миллионов евро и жилую недвижимость за минимум полмиллиона евро;
  • купить жилую недвижимость стоимостью 2 миллионов евро (по истечении 3 лет ее можно продать).

Как стать инвестором для подачи заявления на гражданство Кипра?

Претенденты на получение гражданства Кипра имеют возможность выбрать один из таких вариантов инвестирования:

  1. Купить государственные облигации на общую сумму минимум 2 миллиона евро. Приобретенные ценные бумаги нельзя продавать в течение 3 лет;
  2. Вложить 5 миллионов евро в финансовое развитие кипрских фирм, предприятий и компаний. Инвестиции нельзя отзывать на протяжении 3 лет;
  3. Вложить 5 миллионов евро в местную недвижимость, развитие инфраструктуры или один из земельных проектов. В случае коллективного инвестирования, каждый член группы должен внести минимум 2 с половиной миллиона евро.
  4. Вложить 5 миллионов евро в покупку, открытие или долевое представительство в организациях или предприятиях, работающих на территории государства. В штате организации должно быть минимум 5 граждан Кипра. Обязательное условие этого варианта инвестирования – обмен внесенного вклада на акции;
  5. Оформить депозит в банке, зарегистрированном на Кипре. Необходимо положить на счёт 5 миллионов евро и не снимать эту сумму в течение 3лет;
  6. Выбрать смешанное инвестирование. Вложить 5 миллионов евро в комбинацию, состоящую из нескольких или всех предыдущих вариантов.

На Кипре также существует такое понятие, как групповые инвестиции. Правительство в некоторых случаях уменьшает минимальную сумму капиталовложения до 2 с половиной миллионов евро. На такую огромную скидку могут рассчитывать только кандидаты, являющиеся участниками схемы коллективных инвестиций. Общая сумма, внесенная всеми претендентами, должна составлять минимум 12 с половиной миллионов евро.

ВНЖ, ПМЖ, гражданство

Путь к гражданству обычно состоит из нескольких этапов.

cyprus_passeport.jpg

Паспорт Кипра

В стандартном варианте новоприбывший сначала получает временный вид на жительство (ВНЖ). Официальное название этого документа – temporary resident visa, а неформальное – pink slip, или «розовая карта».

prian.ru

У ВНЖ есть несколько типов: рабочий, студенческий, гостевой. Последний вариант – без права работать. Документ действует в течение года и может быть продлён, если заявитель за это время провёл на острове не меньше 180 дней, а уезжал не более чем на 90. Через пять лет можно переходить на следующий уровень.

Постоянный вид на жительство (ПМЖ) также имеет свои разновидности в зависимости от страны первого гражданства, сроков проживания и оснований для его получения:

  • permanent residence, он же yellow slip, – его обычно получают граждане ЕС;
  • long term residence permit – выдаётся через пять лет проживания в стране и позволяет свободно перемещаться в ЕС;
  • immigration permit – для приезжающих из третьих стран, включая Россию. Имеет буквенные категории, из которых A, B, C, D и E означают вид занятости, а тип F – без права работы.

Ускоренный порядок получения ПМЖ действует для инвесторов, покупающих на острове недвижимость стоимостью от €300 тыс.

Гражданство Кипра – в общем случае на него можно претендовать через семь лет легального проживания на острове, в случае брака с киприотом – через три года. Ускорить процесс можно воспользовавшись инвестиционными программами.

Почему не стоит выбирать Северный Кипр

После того, как в начале 70-х годов прошлого века турецкие войска оккупировали часть острова, образовалась непризнанная в ООН Турецкая Республика Северного Кипра. Каким бы привлекательным не было для вас приобретение жилья в северной части острова, следует помнить, что бывшие хозяева, в спешке покинувшие свои жилища, и их потомки никогда не признают законной сделку, заключённую между вами и оккупантами. Поэтому для наших целей Северный Кипр совершенно не подходит, кто бы не уверял вас в обратном.

Как получить гражданство Кипра и европейский паспорт при покупке недвижимости?

Возможное ограничение на покупку вторичного жилья

Одним из основных доходов государства является НДС, который выплачивается при покупке первичной недвижимости. Вполне вероятно, что правительство Кипра введет некоторые ограничения на приобретение жилья из вторичного сектора, однако сейчас основанием для получения гражданства остаются инвестиции как в первичную, так и во вторичную недвижимость.

Куда пойдут средства от невозвратных взносов

Обязательный взнос в размере 11 млн руб. (150 тыс. евро) будет поровну разделен между Фондом содействия исследованиям и инновациям и фондом «Корпорации земельного развития». Последний был создан для реализации жилищной политики, нацеленной на помощь местному населению в приобретении собственного жилья. Иностранное финансирование планируют направить на развитие и поддержание государственных программ доступного жилья и помощь уязвимым социальным группам.

Деятельность Фонда содействия исследованиям и инновациям нацелена на продвижение научных и технологических исследований. Основной целью фонда на данный момент является формирование «Цифрового Кипра» — внедрение цифровых технологий в сферы налогообложения и здравоохранения, развитие системы цифровых платежей, создание единой зоны платежей в евро SEPA. Также фонд занимается исследованиями в сфере альтернативной энергетики и развитием банков знаний.

Как пройти проверку?

Как мы уже отметили, она заключается в выяснении, соблюдает ли инвестор законы (например, возможно, он не платил кредит или налоги), а также законны ли денежные средства, которые он планирует инвестировать в экономику Кипра.

На этом этапе важно грамотно сформировать максимально полный пакет документов, соответствующий всем нюансам программы. Проверка пройдет для вас легко и быстро, если вы доверите сбор документов нашим экспертам, разбирающимся во всех тонкостях требований.

Важно! Вам не нужно доказывать легальность всех ваших доходов. Проверяющих интересует только сумма инвестиций, то есть те самые 2一2,5 млн евро. На эти средства у вас должны быть правоустанавливающие документы, доказывающие законность их происхождения. Со всей суммы должны быть уплачены налоги.

Приведем 2 примера. Вы получили доход в виде дивидендов 一 в этом случае необходимо предоставить решение учредителей компании о выплате дивидендов и налоговые декларации об уплате налогов на сумму дивидендов. Если вы продали недвижимость и получили доход, предъявите договор купли-продажи и подтверждение уплаты соответствующих налогов.

Подводные камни проверки

Декларируемая сумма должна быть несколько выше, чем объем инвестиций. Это требование банка Кипра объясняется легко: кроме инвестируемых средств, у вас должны быть средства на ежедневные расходы.

То есть если вы задекларируете только сумму инвестиций, у банка возникнет вопрос, на что вы жили, пока зарабатывали эти деньги, и на что собираетесь жить далее, если все отдаете экономике Кипра. Для того чтобы такие казусы не возникали, мы заранее сориентируем вас о подготовке дополнительных документов.

Процесс покупки жилья и сопутствующие риски

Что касается сделок с недвижимостью на южной части острова, то наиболее безопасным способом сократить все сопутствующие риски будет обращение за помощью к независимому адвокату. Главным образом, независимому от продавца заинтересовавшего вас объекта или застройщика, если вы собираетесь вкладываться в проект на стадии строительства. Опытный юрист сможет тщательно проверить договор покупки жилья и документы регистрации права собственности, узнает, не обременено ли долгами понравившееся вам жилье, и поможет пройти всю процедуру покупки от и до.

Когда платится гербовый сбор

Дело в том, что для иностранцев, не являющихся европейскими гражданами, для приобретения недвижимости на Кипре требуется согласование от местного Совета министров. Кроме того, у покупателя есть ровно 1 месяц, чтобы после приобретения жилья зайти в налоговую службу и заплатить гербовый сбор. Нарушителям установленного срока выписывают штраф.

Где регистрировать право собственности

В течение 2 месяцев после подписания договора купли-продажи вам нужно будет обратиться в районное Земельное управление, чтобы официально зарегистрировать право собственности.

Суммарно дополнительные выплаты, к которым обычно относят юридические и оценочные услуги, выплату гербового сбора и сбора за государственное оформление права собственности, составляют около 10% от стоимости приобретаемого жилья.

Сколько стоит жилая недвижимость на Кипре

Продление срока возврата инвестиций

В 2019 году минимальный срок владения инвестициями на Кипре составит пять лет с момента получения гражданства. Это изменение призвано привести кипрскую инвестиционную программу к единым условиям, которых придерживаются остальные европейские программы. Также продление срока возврата инвестиций должно положительно сказаться на кипрском рынке первичной недвижимости.

lev_2.png__1553263862__71861.png

«Это изменение повлияет положительно на тех, кто рассматривает данную инвестицию как долгосрочную и планирует получать доход от аренды. С другой стороны, для инвесторов это снижение рентабельности в случае, когда есть альтернативные источники дохода, в которые инвестор мог бы вложить средства от реализованного объекта после трехлетнего срока владения. Скорее всего, цены на первичное жилье остановятся в росте или просядут», — комментирует нововведение адвокат и директор по развитию «Иммигрант Инвест» Елена Рудая.

Инвестиции в кредит

У некоторых наших клиентов возникает вопрос: можно ли использовать в качестве инвестиций заемные средства. Да, в программе нет запрета на это, и такие кейсы есть у нашей компании. Более того, если вы взяли кредит в одном из крупных европейских банков, будет очень просто задекларировать законность происхождения этих средств. В этом случае проверка для вас будем максимально легкой, так как предполагается, что вас до этого уже проверил банк, выдавший кредит.

Поэтапность получения гражданства Кипра:

Получение гражданства Кипрской Республики предусматривает несколько последовательных этапов. Это касается как вложений в недвижимость, так и инвестиций в финансовые активы предприятий, улучшение инфраструктуры, земельные проекты и другие перспективные отрасли экономики. В первую очередь, кандидат должен выбрать подходящий ему вариант будущего капиталовложения. Большинство заявителей решают купить недвижимость, так как частный дом или апартаменты можно использовать для постоянного или временного проживания.

Оформления банковского депозита на три года – также очень выгодный способ стать гражданином Кипра. Местные банки предлагают довольно высокие процентные ставки. Поэтому за это время вложенные инвестиции значительно приумножатся.

*Программа на данный момент приостановлена

Второе гражданство

Для получения паспорта Кипра не потребуется отказываться от имеющегося гражданства. Таким образом, заявитель получит второе, но не двойное гражданство: каждая из стран будет относиться к нему исключительно как к собственному гражданину.

Самые Частые Вопросы и Ответы:

Как происходит процесс получения гражданства Кипра? Это очень сложная процедура, требующая непосредственного участия заявителя?

Оформление кипрского паспорта предполагает прохождение нескольких этапов. На первом потребуется собрать необходимые документы. Прежде всего, нужно оформить документацию, которая подтвердит вложение средств в экономику страны (это может быть справка о наличии депозита, договор, подтверждающий приобретение недвижимости и т.д.). Затем подготавливается стандартный пакет документов, в который входят паспорт, фото, справка об отсутствии судимости и т.д. После подготовки всех необходимых документов они направляются в официальные органы страны для прохождения проверки. В случае положительного результата (предварительного одобрения заявки) соискатель подает документы на предоставление статуса гражданина. Рассмотрение документов занимает от трех до шести месяцев. Если заявителю дан положительный ответ, ему потребуется провести регистрацию сертификата о натурализации и уже затем получить паспорт.

Как правило, если заявитель обращается за помощью в специализированные компании, процедура получения гражданства не представляет особых сложностей. Подача документов на гражданство может осуществляться через представителя. Для регистрации сертификата и получения паспорта потребуется посетить страну (это необходимо сделать в трехмесячный срок).

Граждане Кипра могут покупать недвижимость в ЕС?

Да, обладатели паспорта могут приобретать недвижимость в странах, входящих в Европейский союз.

Программа гражданства Кипра предлагает несколько вариантов инвестирования. На каком из них лучше оставить свой выбор?

Наиболее предпочтительным вариантом считается покупка недвижимого имущества. Наличие недвижимости на острове позволяет в любой момент переехать в страну для постоянного проживания, использовать ее в качестве места для отдыха или для проживания во время деловых поездок. Приобретение недвижимости в целом оценивается как выгодное вложение. Привлекательным вариантом также считается оформление депозита на трехлетний срок: такое вложение средств обеспечит прирост инвестиций за счет достаточно неплохих процентных ставок, предлагаемых банковскими учреждениями Кипра.

Как долго придется ожидать решения после подачи документов на гражданство Кипра?

Как правило, рассмотрение документов властями занимает около 3-4 месяцев. В некоторых случаях (чаще всего при выявлении неправильного оформления каких-либо документов, возникновении дополнительных вопросов к соискателю и т.д.) этот срок увеличивается до 6 месяцев.

Нас интересует получение гражданства Кипра, однако практически единственным сдерживающим фактором является Северный Кипр. Не возникнет ли проблем в будущем?

Активные споры между частями острова не ведутся, поэтому инвесторы могут не опасаться каких-либо сложностей.

Есть ли риск лишения статуса гражданина Кипра в том случае, если я не планирую в ближайшем будущем жить на Кипре?

Предоставление гражданства не влечет за собой обязанности постоянного проживания в стране, поэтому лишения статуса можно не опасаться. Однако, нужно посещать остров хотя бы на один день каждые семь лет.

Гражданство Кипра поможет упростить ведение бизнеса?

Да, страна может предложить оптимальные условия для предпринимателей. Многими государство рассматривается в качестве оффшорной зоны, поскольку здесь создана благоприятная обстановка для ведения международного бизнеса. Налоговое законодательство обеспечивает достаточно простую и выгодную систему налогообложения. Кроме того, страна переживает период активного экономического развития, благодаря чему для предпринимателей открываются дополнительные возможности.

При получении кипрского паспорта мне придется отказаться от имеющегося у меня гражданства?

Поскольку Кипр признает двойное гражданство, в отказе от имеющегося гражданства нет необходимости

Слышали, что страна достаточно тщательно проверяет всех претендентов на предоставление гражданства Кипра. На какие моменты власти обращают особое внимание?

Действительно, каждый соискатель проходит тщательную всестороннюю проверку. Особую заинтересованность властей вызывают претенденты с наличием судимости либо замеченные в нарушении законодательства (в этих случаях высок риск отказа в выдаче паспорта). Кроме того, анализируются источники доходов заявителя и проверяется законность происхождения инвестируемых средств.

У нашей семьи имеется жилая недвижимость на Кипре. Будет ли она учитываться при расчете суммы инвестиций для получения гражданства Кипра?

Учет стоимости уже имеющегося недвижимого имущества возможен в том случае, если оно было куплено не ранее, чем за 3 года, которые предшествовали моменту подачи заявки на предоставление гражданства.

Для предоставления гражданства Кипра нужно какой-то период прожить в стране?

Нет, программа не предусматривает никаких требований к проживанию на территории страны ни до предоставления статуса гражданина, ни послеNo, the program does not provide for any requirements for residence in the country, either before granting the status of a citizen, or after.

Существуют ли какие-либо различия между правовым статусом гражданина Кипра, который получил паспорт по инвестиционной программе, и правовым статусом других граждан этого государства?

Различий в правовом статусе нет: предоставление гражданства позволяет пользоваться всеми преимуществами, которые доступны для граждан этого государства, включая беспрепятственное перемещение по Евросоюзу, возможность работы и получения образования в европейских странах и т.д.

Для получения кипрского паспорта потребуется изучать государственный язык этой страны?

Нет, программа не предусматривает проверки уровня владения государственным языком страны, поэтому в его изучении нет необходимости. Кроме того, отсутствует экзамен на знание истории Кипра.

Кипрская программа предусматривает возможность предоставления гражданства Кипра родителям инвестора?

Да, программа допускает включение в заявку родителей. В этом случае потребуется вложение дополнительных инвестиций в приобретение недвижимости (размер дополнительных инвестиций составляет 500 тыс. евро).

Считается, что паспорт Кипра предоставляет широкие возможности для безвизовых путешествий. Гонконг входит в число стран, с которыми у Кипра установлен безвизовый режим?

Гражданам Кипра оформление виз не требуется для посещения более чем 150 стран, включая Гонконг.

Существуют ли альтернативы гражданству Кипра в странах Европы? Слышали о том, что получить паспорт за инвестиции можно в Австрии?

Кипрская программа является уникальной. Это обусловлено как скоростью предоставления гражданства, так и доступностью паспорта в целом. Что касается Австрии, то получение паспорта Австрийской Республики предполагает более крупные инвестиции и отказ от имеющегося гражданства, поэтому сравнивать программы не совсем корректно

Сроки

По закону Кипра заявление на получение гражданства по инвестиционной программе рассматривают в течение шести месяцев. На практике весь процесс занимает 8–10 месяцев с учетом времени на выбор и покупку недвижимости, оформление в собственность и прохождение проверок.

Ищете решение для себя?

Мы найдем индивидуальное решение ваших иммиграционных, налоговых и бизнес-задач и сопроводим весь процесс до получения конечного результата. Уникальный комплексный подход.

Гражданство Кипра при покупке недвижимости 2020: рост транспортной доступности за счет паромного сообщения

Росту потока иностранных посетителей также должно способствовать и то, что впервые за десятилетия киприоты собираются наладить паромное сообщение с соседними странами — сначала с Грецией, а затем и с другими сопредельными государствами, включая Египет, Израиль и Ливан. Об этом сообщили в Министерстве судоходства островного государства.

Отмечается, что технико-экономическое обоснование выполнимости проекта уже завершено, но решение о предоставлении государственных субсидий для финансирования этой инициативы пока еще не было принято.

Ожидается, что паромное сообщение с Грецией начнет работу к следующему лету. Паром по данному маршруту будет отправляться из южного порта Лимассола, но пункт назначения в Греции еще не определен. В то же время правительство обдумывает аналогичные соглашения с другими соседними странами.

Паромное сообщение между Лимассолом и греческим Пиреем было прекращено более 40 лет назад, так как путешественники предпочитали лететь в Афины и другие греческие города на самолетах. Однако вопрос о восстановлении паромного сообщения недавно был снова поднят на фоне дефицита свободных мест в самолетах, следующих по маршрутам в направлении Греции, который привел к росту цен на авиабилеты.

В последнее время появились жалобы на то, что стоимость авиаперелета из Кипра в Афины равна стоимости полета в Лондон или Нью-Йорк. Проблема обострилась после закрытия из-за финансовых сложностей авиаперевозчика Cobalt — второй по величине авиакомпании, базировавшейся в международном аэропорту Ларнаки, после Aegean Airlines.

Гражданство Кипра при покупке недвижимости 2020: новые авиамаршруты

Способствовать притоку туристов и потенциальных покупателей недвижимости на остров должны и новые авиамаршруты. Так, минувшим летом лоукостер Ryanair объявил о намерении нарастить число обслуживаемых на Кипре клиентов до 1,2 миллиона ежегодно за счет открытие новых маршрутов в аэропорты Ларнаки и Пафоса. Целевой показатель на 30 процентов больше по сравнению с результатом прошлого года.

Компания Ryanair расширила свое зимнее расписание на 2019/2020 годы, и теперь ее клиенты могут использовать в общей сложности 25 маршрутов, чтобы попасть на Кипр, включая семь новых маршрутов до Пафоса. В частности, добраться до Кипра теперь можно из таких городов как Берлин, Борнмут, Киев, Миконос, Ливерпуль и Катовице.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...