Херцег-Нови: сколько стоит переезд и жизнь в Черногории

Какие налоги и коммунальные платежи ждут покупателей недвижимости в Черногории.

Херцег-Нови

Сейчас я живу рядом с городом Херцег-Нови. Население города вместе с прилегающими деревнями — чуть больше 30 тысяч человек. Я живу в деревне Дженовичи, почти все здесь знают друг друга в лицо.

Население Херцег-Нови — статистика на официальном сайте города

Херцег-Нови — это курортный город в северной части побережья Черногории. Он расположен на берегу Которского залива, а этот залив — одно из самых красивых мест в стране. Когда-то Херцег-Нови был главным курортом Югославии. Здесь до сих пор сохранилась вилла югославского лидера Иосипа Броза Тито.

Туристы и местные жители любят Херцег-Нови за красоту залива, живописный старый город и три старинных крепости, с которых открывается вид на Хорватию и море. В городе горный рельеф, поэтому многие называют Херцег-Нови городом лестниц.

Налоги и сборы при покупке недвижимости

Каждый будущий собственник недвижимости в Черногории, помимо стоимости приобретаемого объекта, должен заложить в бюджет сумму на совершение сделки купли-продажи, а также четко рассчитать затраты, которые ему придется регулярно нести на содержание жилья. В каждом конкретном случае эти суммы будут различными — и зависеть от ряда ключевых факторов, включая стоимость недвижимости, ее расположение, площадь и т.д. И стоит учитывать, что все расходы и налоги, связанные с оформлением недвижимости, оплачивает покупатель.

Нерезиденты могут приобретать в собственность объекты недвижимости и земельные участки площадью не более 5000 кв.м со строениями. При совершении сделки купли-продажи недвижимости в Черногории между двумя физическими лицами покупателю необходимо оплатить единовременный налог в размере 3% от оценочной стоимости – это совершается единовременно после совершения сделки. Налог должен быть оплачен в течение 15 дней после его установления, иначе будет начислен штраф.

Государственная кадастровая оценка объекта проводится на основании его рыночной стоимости. Важно иметь в виду, что специальная комиссия представителей муниципалитета может переоценить эту сумму или согласиться с ней. Расчет этого налога важен для покупателя: именно на его основе впоследствии рассчитывается сумма ежегодного налога на недвижимость. Что касается приобретения недвижимости физическим лицом у юридического (застройщика) на рынке новостроек, то в этом случае покупатель освобождается от уплаты налога, поскольку продавец оплачивает НДС.

Оформление покупки недвижимости осуществляется у нотариуса — официального представителя власти в том регионе, где расположен приобретаемый объект. Покупатель оплачивает сборы по тарифам, установленным законодательно в зависимости от суммы сделки.

Стоимость объекта Стоимость услуг нотариуса
до 40 000 евро 120 евро
от 40 000 до 100 000 евро 180 евро
от 100 000 до 200 000 евро 300 евро
от 200 000 до 500 000 евро 500 евро
от 500 000 евро и выше 800 евро

Таким образом, средняя стоимость заключения сделки будет около 300 евро. Помимо этих расходов на регистрацию договора купли-продажи и сбора за внесение данных в кадастр недвижимости также оплачиваются услуги переводчика – около 50 евро в час.

Как получить ВНЖ в Черногории за недвижимость?

ВНЖ в Черногории за недвижимостьМило Джуканович был готов выдать ВНЖ в Черногории за недвижимость любому иностранцу. Графика: Lawrence Jackson

Правовое основание

Указ, по которому иностранцы могут получить ВНЖ в Черногории за недвижимость, был принят 10 сентября 2015 года. Согласно нормативно-правовому акту, который подписал глава Правительства (вплоть до 2016 года) Мило Джуканович и который вступил в юридическую силу 3 ноября 2015 года, «иностранец, который в Черногории обладает недвижимостью, независимо от её стоимости может получить разрешение на временное проживание».

Примечательно, что объекты недвижимости Указ толкует довольно широко: ими считаются дома, дачи, виллы, квартиры, кафе и рестораны, а также офисы.

Получить ВНЖ в Черногории по новому закону можно будет на 1 год. Иностранцам понравится правило, согласно которому продлевать пермит (разрешение на пребывание) можно будет – хотя бы теоретически – без ограничений.

Условия

Для того, чтобы ходатайство о виде на жительство было одобрено, достаточно представить:

  • свидетельство о собственности на недвижимость в Черногории;
  • местную медицинскую страховку; и
  • подтверждение из банка о наличии на счету 3,6 тысяч евро (из расчета примерно 10 евро на каждый день).

По неофициальным оценкам, в собственности только граждан России в Черногории находится не менее, чем 30 тысяч объектов. На пике популярности черногорской недвижимости у россиян на их имя было оформлено около 70 тысяч объектов.

Напомню, что виза в Черногорию многим гражданам СНГ не требовалась и до сих пор. Правда, оставалась проблема, что находиться безвыездно в стране можно было не более месяца. Таким образом, иностранцам, имеющим недвижимость, нововведение определённо упрощает жизнь. Читайте также наш материал о том, что в мае 2016 года безвизовый режим в Черногории для россиян был продлён до 90 дней.

Визы и переезд

Черногория, на мой взгляд, одна из самых простых стран для эмиграции. У Черногории безвизовый режим с Россией, поэтому для переезда сюда нужен только загранпаспорт и билет на самолет.

Гражданам России можно находиться на территории страны до 30 дней. Потом по закону нужно уехать на день и можно снова возвращаться. Многие эмигранты из России покидают страну на день каждый месяц и живут так годами. Такая практика называется виза-ран, как и везде.

Когда мы с мужем в 2018 году переезжали в Черногорию, то прилетели в страну как туристы, просто с большим количеством багажа. На границе никаких проблем и вопросов не возникло. Хотя вообще в Черногории есть ограничения по ввозу наличных денег и вещей. Без декларирования можно ввезти до 10 тысяч евро и предметы личного пользования. Дорогую технику, например телевизоры, нужно декларировать и платить за это ввозные пошлины. Дроны лучше не привозить вообще, потому что без предварительного согласования с черногорскими властями их конфискуют на таможне. Мы ничего такого не привозили и спокойно прошли досмотр в аэропорту.

С такой кучей чемоданов мы переезжали в Черногорию

Вид на жительство. Для постоянного пребывания в стране нужно получить боравак. Так черногорцы называют разрешение на временное проживание. Это голубая пластиковая карточка, которую выдают на год. Потом каждый год ее нужно продлевать.

После пяти лет жизни в стране можно получить постоянный вид на жительство — стальни боравак. Его выдают тем, кто своевременно продлевал боравки и не менял причину пребывания в стране. Еще для постоянного ВНЖ нужно сдать экзамен на знание черногорского языка. Через 10 лет жизни в стране можно подаваться на гражданство.

Самые частые основания для получения боравка — это открытие бизнеса и покупка недвижимости в Черногории. Также можно поступить в университет или устроиться на работу, но этими путями пользуются реже.

Мое разрешение на временное пребывание в Черногории — боравак

Открытие компании. При переезде мой муж открыл в Черногории компанию и получил боравак как ее директор. Мне дали боравак по воссоединению семьи.

Открыть компанию здесь несложно: для этого нужно показать в полиции небольшой пакет документов, зарегистрировать фирму и открыть счет в банке. Часто с этими формальностями помогают русскоязычные посредники за определенную плату. Мы делали все сами и потратили на открытие компании и подготовку документов для боравков 630 € (45 244 Р).

Минимально содержание компании обходится нам примерно в 100 € (7182 Р) в месяц: 50 € (3591 Р) бухгалтеру за ведение отчетности, 40 € (2873 Р) социальных взносов за минимальную зарплату директора и 5—10 € (7181436 Р) на банковские услуги.

Покупка недвижимости. Еще для получения ВНЖ можно купить недвижимость в Черногории. Можно приобрести дом или квартиру в любом состоянии и по любой цене, даже сарай на урбанизированной земле даст право получить разрешение на временное проживание. Но я не знаю никого, кто бы так сделал. Чаще всего люди покупают нормальные квартиры и дома, пригодные для жизни.

Цены на недвижимость в Черногории разные — все зависит от площади, состояния и локации. В горах дома дешевле, чем на побережье, а в городах дороже, чем в небольших деревнях. Рядом со мной цена на недвижимость начинается от 1400 € (100 541 Р) за квадратный метр. Небольшая студия в 35 метров может обойтись в 55 000—60 000 € (4.30892e+064.70064e+06 Р).

Предложения о продаже квартир с сайта realitica.com

Подоходный налог

Плательщиком может быть любое лицо, так как во внимание не принимается наличие или отсутствие черногорского гражданства.

Единственный критерий – это получение прибыли любого размера на территории Черногории.

Какие источники прибыли рассматриваются для введения подоходного налога:

  1. личные доходы;
  2. имущество;
  3. приобретенный капитал;
  4. дальнейшее увеличение капитала.

Для расчета подоходного налога используется специальная методика:

  1. ежемесячная прибыль до 480 евро должна облагаться 15%;
  2. доход ниже 480 евро облагается 9%;
  3. дальнейшие расчеты проводятся только с учетом расходов, которые являются характерными для гражданина.

Подоходный налог был введен на постоянной основе с 2013 года.

Пенсия

Законодательство Черногории предусматривает льготы для некоторых категорий граждан:

  1. оказание финансовой помощи социально незащищенным людям;
  2. предоставление имущества путем дарения или наследства;
  3. получение лотерейного приза;
  4. выигрыши в казино и другие азартные игры;
  5. получение государственной пенсии;
  6. официальная стипендия студентов.

Регулярные расходы и налоги

Основные расходы на содержание недвижимости в Черногории – это ежегодный налог на недвижимость, оплата коммунальных услуг и туристический налог.

Расходы на содержание недвижимости в Черногории

Ежегодный налог

Ежегодный налог на недвижимость, размер которого зависит от местоположения и типа объекта, составляет 0,08-0,8% от стоимости объекта. Например, его оплата для апартаментов стоимостью 110 000 евро составит 330 евро.

Сумма налога рассчитывается на основании рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на 31 декабря предыдущего года. Если в объекте недвижимости за год произошли изменения, то за 10 дней до подачи налоговой декларации владелец может повлиять на сумму налога. Ежегодный налог на недвижимость нужно оплатить в течение 30 дней со дня вынесения решения об оплате налога.

Для квартир и жилых помещений налоговая ставка составляет 0,25% от налогооблагаемой базы. Но если в квартире проживает налогоплательщик или его родственники, налог уменьшается на 30%, с каждого члена семьи налог уменьшается на 10%.

Данные о недвижимости следует предоставить в органы муниципальной власти до конца февраля текущего года. В среднем ежегодный налог на недвижимость в Черногории составляет от 50 до 500 евро.

Коммунальные платежи

В Черногории размер коммунальных платежей зависит от показаний счетчика. Коммунальные услуги оплачиваются ежемесячно, счет приходит в почтовый ящик и оплачивается в ближайшем почтовом отделении или непосредственно в офисах компаний, предоставляющих коммунальные услуги.

  • электричество – 40 – 50 евро в месяц. В случае задержки платежа более, чем на два месяца, возможно отключение (но, как правило, к нерезидентам относятся лояльно и разрешается оплачивать коммунальные услуги во время приезда);
  • вода (по счетчику) – 10 – 30 евро в месяц;
  • вывоз мусора – 2,5 евро в месяц;
  • спутниковое телевидение – 15 евро в месяц;
  • абонентская плата за телефон – 5 евро в месяц.

Туристический налог

Иностранные граждане или граждане Черногории, для которых приобретенное жилье является вторым домом (то есть жилье для отдыха), и в случае если это жилье находится в зоне туристической активности, оплачивают туристический налог. К этой территории относится все побережье. Размер налога устанавливается местным муниципалитетом и оплачивается ежегодно до конца сентября текущего года.

Размер налога рассчитывается исходя из площади объекта недвижимости (количества мест, одно место – 15 кв. м), и размеров сборов за проживание, установленных местными властями.

Например, на Барской Ривьере за дом площадью 200 кв. м с участком 10 соток в 600 м от моря оплачивается налог в размере 280-350 евро в год, за такой же дом на первой линии в 300-350 м от моря – 1000 евро. На Будванской Ривьере налог может достигать 1500 евро в год.

Туристический налог в Черногории

Требуется консультация по налогообложению недвижимости в Черногории или помощь в оплате налогов? 

Оставьте заявку и мы поможем составить ваш индивидуальный план действий

Почему налоги в Черногории низкие?

Все просто: страна развивается и государству выгодно поддерживать предпринимателей, не облагая их слишком большими налогами. Кроме того, давать всевозможные льготы и послабления.

Плюс так Черногория создает привлекательные условия для инвестиций в страну, которые, в свою очередь, помогают развивать местные бизнес, который… платит мало налогов.

Замкнутый круг!

Деньги, банки и кредиты

Валюта Черногории — евро. Это удобно для европейских туристов, которые приезжают сюда на лето, и приближает страну к вступлению в Евросоюз. В каждом супермаркете и кафе можно заплатить карточкой и пэйпассом, так как терминалы везде новые. Наличными я плачу только в общественном транспорте, на почте и когда покупаю устрицы на устричной ферме.

Чтобы открыть счет в банке, нужен только загранпаспорт. Черногорские банки с 2019 года неохотно открывают счета для иностранцев без вида на жительство. Официального запрета на это нет, но разные отделения одного и того же банка могут принять противоположные решения. Охотнее всего банки открывают счет для компании при ее регистрации.

Самые крупные банки в Черногории — CKB, ERSTE Bank, NLB Banka, Lovćen Banka и Hipotekarna Banka. Банковский сервис в Черногории не самый удобный. Местные предпочитают совершать операции через отделения банка, потому что за интернет-банк нужно платить. У мужа есть счет в самом крупном черногорском банке — CKB, но он редко им пользуется.

В сравнении с российскими, в черногорских банках довольно высокие комиссии. За входящий международный перевод банк берет 0,5% комиссии, за исходящий — примерно 1,2%. Помимо этого, могут возникнуть дополнительные расходы за валютный контроль при переводах между счетами для международных платежей и счетами для платежей внутри страны.

Интерфейс мобильного приложения банка CKB для iOS

За два года жизни в Черногории местный банк мне не понадобился ни разу. Все покупки я оплачиваю евровой карточкой Тинькофф-банка, с нее же снимаю наличные в банкоматах.

Открыть кредитную карточку и взять кредит в Черногории иностранцу практически невозможно. Банк может выдать заем только на компанию, и то при условии полного финансового обеспечения.

Зато местные жители охотно пользуются кредитами на дома, машины и просто так. Общая сумма задолженности черногорцев по кредитам в этом году достигла 1,3 млрд евро, что для страны с населением в 622 тысячи человек довольно много. Средний срок потребительского кредита — 6 лет, а сумма — около 10 000 € (718 153 Р). В 2019 году банки увидели рост неплатежей и правительство обязало банки требовать обеспечение под такие займы.

Узнайте, как живут в других странах

Подпишитесь на рассылку, и мы пришлем наши лучшие статьи об эмиграции

ПОШЛИНА НА ПРЕБЫВАНИЕ (туртакса)

Пошлина на пребывание (серб.: boravišna taksa — боравишна такса) обязательна к уплате всеми иностранцами, въезжающими на территорию Черногорию, которые не имеют ВНЖ и ПМЖ. Она оплачивается в течение 24 часов с момента въезда. Эту пошлину в обиходе называют туртакса. Но ее не следует путать с туристическим налогом, который платят владельцы недвижимости.

Владельцы недвижимости от уплаты пошлины на пребывание освобождены.

Подробнее об этой пошлине читайте здесь.

Налог на продажу, наследство и дарение

Нерезиденты при продаже недвижимости в Черногории облагаются налогом на прирост капитала по единой ставке в размере 9%. Налогооблагаемая база рассчитывается исходя из полученного дохода при продаже жилья.

В случае дарения или получения недвижимости по наследству, оплачивается налог в размере 3% от рыночной стоимости жилья.

Штрафные санкции

Штраф за отсутствие платы или за несвоевременную уплату налогов является обязательным.

По данному вопросу законодательство должно соблюдаться.

Автор:

Специалист в создании аналитических материалов, который требует анализа и сравнения данных по разным странам и регионам с официальных источников. Путешественник, был в 19 странах.

loading.gif

Загрузка…

Климат

В Черногории четыре климатические зоны, которые сменяют друг друга в зависимости от высоты и удаленности от моря. Пока зимой в горах лежит снег, на побережье может быть +18 ‎°C.

Летом на побережье жарко, сухо и солнечно, а зимой могут идти затяжные дожди. Снега у моря практически не бывает, и круглый год что-нибудь цветет. По моим ощущениям, самые холодные дни выпадают на период с середины января по середину февраля. Для меня холодный зимний день — это +5…8 °C. В этом году зима была очень теплая — до +18 ‎°C днем. В октябре я еще хожу в шортах, а в феврале зацветают камелия и мимоза и начинается весна.

Главная проблема местного климата — это высокая влажность в периоды затяжных дождей, из-за которой в домах появляется плесень. Я не сталкивалась с этой проблемой сама, потому что никогда наглухо не закрываю окна, но многие дома от этого страдают. Самый дождливый месяц — ноябрь. Но в 2019 году необычно низкой температурой и сыростью удивил и май, который мы прозвали маябрем.

Иногда с моря на побережье приходит ураганный ветер. В такие дни на улицах летают не только листья, но и садовая мебель. Я еще не застала ни одного смерча лично, но позапрошлой зимой в соседней деревне смерч снес кровлю с нескольких домов и повредил заправку.

Балканы — это сейсмически активный регион. По осени здесь часто случаются слабые землетрясения, которые ощущаются как легкие толчки. Первый раз пережить такое очень волнительно, потом привыкаешь. Разрушительные землетрясения очень редки — последнее произошло в Черногории в 1979 году. Осенью 2019 года от сильного землетрясения пострадала соседняя Албания.

За землетрясениями я слежу с помощью приложения LastQuake. Оно умеет уведомлять о землетрясениях, которые происходят рядом со мной. Далеко не каждое землетрясение, которое произошло по соседству, ощущается в Херцег-Нови.

В Черногории к строительству домов предъявляют требования по статической устойчивости, поэтому бояться землетрясений не стоит, если дом построен с соблюдением строительных норм.

Скриншот приложения LastQuake. 19 часов назад было землетрясение, но небольшое

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...