Недвижимость в Болгарии для пенсионеров у моря

Условия и преимущества покупки недвижимости в Болгарии для российских и украинских пенсионеров. Условия для иностранных пенсионеров по получению ВНЖ при покупке жилья

Какое жилье покупают пенсионеры в Болгарии?

Пенсионеров, желающих купить болгарское жилье, можно условно разделить на 4 группы:

• Военные пенсионеры;
• Состоятельные пенсионеры госслужащие;
• Семейные пары пенсионного возраста из российской глубинки;
• Пенсионеры, стремящиеся переехать на ПМЖ;

В зависимости от предпочтений и финансовых возможностей представителями этих категорий приобретаются принципиально разные жилые объекты – от небольших студий за 8 000 € до элитного жилья у моря за 90 000 €.

Агентство BolgarskiyDom за 11 лет работы успешно провело более 700 сделок купли-продажи болгарской недвижимости. Мы быстро и недорого поможем купить пенсионерам дом или квартиру в Болгарии у моря. Вам необходимо лишь приехать на бесплатный ознакомительный тур и посмотреть выбранные на сайте объекты. Будем сопровождать и поддерживать вас на всех этапах сделки.

Источник: http://bolgarskiydom.com/putevoditel-po-rynku/nedvijimosti_dlya_pensionerov/

Категории недвижимости

Строительство в Болгарии развивается неравномерно. Очень активно застраивается приморская курортная зона, где жильё расположено на берегу моря или близко от него. Это практически всё черноморское побережье. В северную его часть входят курортные небольшие города: Балчик, Албена, Кранево, Золотые пески.

Центром этой части побережья является Варна. Южное побережье начинается от небольшого посёлка Елените, а дальше идут Св. Влас, Солнечный берег, Несебр, Равда, Поморие, областной центр Бургас, Созополь, Приморско и Ахтопол, который расположен недалеко от турецкой границы. На побережье действует большое количество компаний по продаже недвижимости, и на данный момент предложения значительно превышают спрос. Причём большинство продаж приходится на южную часть побережья.

Всю недвижимость, которая продаётся в этом регионе, можно разделить на несколько категорий:

• квартиры-студии;
• квартиры с одной спальней;
• апартаменты с двумя спальнями;
• четырёх-, пятикомнатные квартиры;
• дома сельского типа;
• дорогие коттеджи класса люкс.

Это всё разделяется на новую и вторичную недвижимость.

Если посмотреть на уровень востребованности жилья, то сразу становится заметно, что чаще всего покупаются квартиры-студии, затем следуют уже многокомнатные квартиры и дома сельского типа. Меньше всего приобретается апартаментов с одной и двумя спальнями, а также вилл элитного класса.

Квартира-студия оптимально подходит для супружеской пары пенсионеров, которые запланировали переезд в Болгарию.

Квартиры с большим числом комнат приобретаются с дальним прицелом, в расчёте на детей и внуков, которые в летнее время могут по приглашению приехать в Болгарию на отдых. Такое жильё, даже находящееся на одном из красивейших курортов в шаговой доступности от берега моря, стоит настолько недорого, что россияне воспринимают такое предложение, как что-то нереальное. Но на самом деле такие низкие цены соответствуют действительности.

В период бума, который развернулся на черноморском побережье Болгарии в середине 2000-х годов, развернулось массовое и очень активное строительство. Тогда было построено множество красивых домов, каждый из которых был выполнен по индивидуальному проекту.

Тогда Англия инвестировала огромные суммы в курортную застройку, которая включала в себя не только гостиницы, супермаркеты и рестораны, но и большое количество жилых домов. Затем грянул кризис, и прекрасная, полностью готовая к заселению недвижимость осталась невостребованной.

Компании-застройщики стали снижать цены, и тогда на рынок болгарской недвижимости активно устремились россияне. В этот период было приобретено несколько сотен тысяч объектов недвижимости.

Переезд россиян в Болгарию продолжается до сих пор, несмотря на небольшой спад, связанный с обвалом рубля.

Источник: http://visasam.ru/emigration/europe-emigration/nedvizhimost-v-bolgarii-dlya-pensionerov.html

Стоит ли купить недвижимость в Болгарии пенсионеру из Израиля, Европы, России, Украины и других стран

Выход на пенсию давно перестали считать временем угасания жизненных сил, посвященный заботе о здоровье, внуках. Пенсионеры сегодня – люди с новыми возможностями. У них появляется шанс посвятить свободное время себе, путешествовать, учиться новому, жить в спокойном, удобном месте. При этом есть надежный, необязательно большой доход, здоровье, силы.

Болгария – страна, политика которой направлена на привлечение пенсионеров. Предоставив небольшой пакет документов, пенсионеру можно получить разрешение на временное проживание и переехать. В болгарском законе “Об иностранцах” предусмотрено получение иностранцами ВНЖ на основании статуса “обеспеченный пенсионер”.  Для государства такие жители интересны – они не занимают рабочие места, но могут платить за проживание, продукты, услуги.

Пенсионеры, со своей стороны, получают преимущества:

• Возможность жить в стране с мягким климатом. В Болгарии тепло 8-9 месяцев в году. Зимой температура редко опускается ниже 0С. Можно постоянно гулять, наслаждаться движением, общением, жизнью, без больших трат на зимнюю одежду, обувь.
• Низкая стоимость проживания. Расходы на питание, одежду, коммунальные услуги ниже, чем в других странах. Россиянам, украинцам, казахам, получающим пенсии не в левах или евро, важно понимать примерный бюджет на месяц проживания в Болгарии исходя из дохода в рублях или гривнах. В сравнении с Италией, Испанией, Грецией, в Болгарии можно позволить себе более просторное жилье, разнообразные развлечения, регулярное посещение ресторанов. 
• Вкусные, свежие продукты. Практически в любое время есть овощи, зелень, фрукты, выращенные в Болгарии, не обработанные химикатами для сохранения в долгой дороге. Многие занимаются огородничеством, садоводством самостоятельно. Молочные, мясные продукты – вкусные, доступные по цене.
• Хорошо развитая инфраструктура. Города, села соединены регулярными автобусами. Авиасообщение делает доступными поездки на родину. В городах есть магазины, аптеки, медицинские центры. В курортных населенных пунктах они работают круглогодично.
• Возможности подработки. В Болгарии нельзя официально работать первые 5 лет, но многие подрабатывают, проводя экскурсии, организуя трансферы, открывая мастерские, магазины, продавая результаты творчества.
• Путешествие, возможность узнавать новое. Болгария предоставляет уникальный шанс для саморазвития. Страна богата природными, историческими, архитектурными достопримечательностями. Есть возможность ездить в европейские страны.

Источник: http://bulgaria-avenue.com/stati-o-bolgarii/nedvizhimost-v-bolgarii-dlya-pensionerov

Продажа квартир в Болгарии

Предлагаем посмотреть варианты квартир в продаже имеющихся в каталоге, связавшись с собственником напрямую можно узнать все детали от владельца и купить недорогую квартиру в Болгарии  у моря без посредников, а при необходимости мы поможем с оформлением.  Предложения квартир публикуются, как от частных лиц, так и агентов, которые представляют собственников. Сайт позволяет сделать выбор задав параметры поиска в форме и посмотреть в результы на карте. 

Источник: http://eurostate.ru/realty/sale/kvartiry-v-bolgarii/

Почему именно Болгария?

Десятки тысяч пенсионеров из России, Казахстана, Украины и Белоруссии купили недвижимость в Болгарии для ПМЖ по ряду причин:

Если к этим плюсам покупки недвижимости в Болгарии еще добавить низкие цены на жилье и упрощенную процедуру получения ВНЖ для пенсионеров, то становится понятным, почему российские пенсионеры решают переехать в Болгарию.

Источник: http://bolgarskiydom.com/putevoditel-po-rynku/nedvijimosti_dlya_pensionerov/

Связаться с Нами

Тел. в Болгарии:	359 877 552 510
E – mail:	info@royalhomes.ru
Skype:	royal_homes
Адрес ул. Иван Шишман 20, ет. 3 8000 Бургас Болгария

Источник: http://royalhomes.ru/estate/76

Получение визы «Д»

Для получения ВНЖ в Болгарии необходимо получить визу Д, которая выдается на полгода и позволяет 180 дней находиться в стране. Потребуется следующий пакет документов:

• Загранпаспорт и копии основных страниц
• Анкета с цветной фотографией 3,5 х 4,5см;
• Справка о пенсии за последние три месяца (переведенная на болгарский и нотариально заверенная);
• Договор найма жилья или свидетельство собственности;
• Выписка со счета в банке для подтверждения наличия денежных средств на проживание;
• Справка о несудимости;
• Медицинская страховка с минимальной суммой страхового покрытия от 30 000 евро.

Источник: http://bolgarskiydom.com/putevoditel-po-rynku/nedvijimosti_dlya_pensionerov/

Вторичная недвижимость для пенсионеров

На болгарском рынке недвижимости очень много предложений по продаже вторичной недвижимости. Многие предпочитают приобретать именно её, несмотря на большой выбор прекрасных квартир в новых домах. Этому есть несколько причин. Прежде всего, вторичная недвижимость продаётся, как правило, в местах с уже развитой инфраструктурой, тогда как в новых районах многое ещё не построено.

Застройщики стараются сначала построить жилые дома и продать квартиры в них, и только потом начинается строительство магазинов и медицинских учреждений. Вторую причину хорошо знают те, кто сам работал в строительстве. Новый дом должен хорошо просохнуть, особенно в таком влажном климате, и первый год, а то и дольше – жить в новом доме пенсионерам не слишком комфортно именно из-за сырости.

Вторичное жильё может находиться у моря или в других регионах страны.

Вторичная недвижимость в центральных районах Болгарии продаётся значительно дешевле, чем в прибрежных курортных местах. Расстояние до моря в этом случае может достигать 100 и более километров, поэтому жильё в таких регионах приобретают те, у кого есть машина или планируется её приобретение.

Можно приобрести квартиру в большом городе. Там нет проблем с отоплением – чем ближе к горным и холодным районам, тем больше газовых котельных, но и жизнь в таких местах мало чем отличается от жизни в России, поэтому подавляющее большинство наших пенсионеров ориентируется на тёплое море.

Источник: http://visasam.ru/emigration/europe-emigration/nedvizhimost-v-bolgarii-dlya-pensionerov.html

Приобретение сельского дома

Самая недорогая недвижимость – это частные дома, которые могут располагаться в различных районах страны. Цены в этом сегменте рынка могут варьироваться в очень широких пределах, поскольку дома могут находиться как в 5–10 километрах от моря, так и в 200 и более. Поэтому можно встретить дом, который продаётся за 4 тыс. евро и дом, который будет стоить 25 тыс. евро.

Если квартиру в новом доме ещё можно рискнуть и купить через интернет, хотя это очень нежелательно, то частный дом необходимо смотреть самому. Это связано с тем, что многие дома построены достаточно давно. Возраст большинства строений перевалил за 30–40 летний рубеж.

Фундамент и сама коробка обычно очень надёжные, поскольку такие дома строятся только из хорошего кирпича и на века, а вот все деревянные элементы, включая стропила, дверные коробки, оконные рамы и полы могут потребовать замены. Может быть, потребуется только косметический внутренний ремонт. Тем, кто планирует купить недвижимость в Болгарии у моря, следует запомнить два важнейших пункта:

• торговаться обязательно;
• проверять каждую мелочь.

Дело в том, что агентства по продаже недвижимости получают от хозяина квартиры или дома минимальную цену, которая его устроит, а риелторы сами накручивают сверх этой цены, поэтому очень часто удаётся снизить цену на 1000 или даже 2000 евро. Ну а если тщательно проверять каждую мелочь, то снизить первоначальную цену будет ещё проще.

Если же недвижимость продаёт хозяин без посредников, то разумная торговля поможет и в этом случае. Дома продаются с большими участками, на которых большую часть, по традиции, занимает виноградник. Те, кто любит землю и умеет на ней работать, будут с удовольствием заниматься любимым делом. Тем более что земля в Болгарии великолепная.

Источник: http://visasam.ru/emigration/europe-emigration/nedvizhimost-v-bolgarii-dlya-pensionerov.html

Квартира в Болгарии для пенсионеров

Купить квартиру в Болгарии можно даже за 5-10 тыс евро, что делает ее доступной для всех слоев общества.  Жилая недвижимость на море пользуется спросом, особенно на внутреннем рынке, т.к. ставки по вкладам в болгарских банках равны нулю, население активно инвестирует деньги в курортную недвижимость, которая приносит около 20% годовых.

В случае необходимости оформим квартиру в Болгарии, конечно только если она пройдет контроль безопасности сделки, даже без личного присутствия. Подробнее о услуге можно посмотреть в разделе полезная информация.

Источник: http://eurostate.ru/realty/sale/kvartiry-v-bolgarii/

Рекомендации пенсионерам по покупке жилья

Перед покупкой недвижимости в Болгарии на берегу моря учтите следующие рекомендации:

• 
  

  Тщательно выбирайте месторасположение объекта.

  Если Вы хотите купить сезонное жилье рядом с морем, то лучше ищите апартаменты или дом в Варне и Бургасе, или на курортах – Святом Власе, в Созополе или в Золотых Песках. В курортный сезон здесь все замечательно, но в межсезонье жизнь замирает, хотя некоторые объекты все же подготовлены для круглогодичного проживания.

  Прочитайте нашу статью: Где лучше купить недвижимость в Болгарии

• 
  

  Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать.

  Перед покупкой апартаментов стоит посетить их лично, по возможности провести там какое-то время и хорошо расспросить местных жителей. Так можно увидеть полную картину и не жалеть о принятом решении.

• 
  

  Учтите юридические тонкости.

  Покупка дома в Болгарии иностранными гражданами сопряжена с трудностями, учитывая запрет на оформление в собственность земельных участков. Приобретение земли возможно только в случае регистрации фирмы с последующим оформлением земельного участка на юридическое лицо. Поэтому покупателю было бы хорошо заранее проконсультироваться с опытным юристом, чтобы выявить все возможные подводные камни.

Специалисты «BolgarskiyDom» подберут для Вас оптимальные варианты жилья для комфортного проживания и отдыха (в тихой местности, с чистым климатом, хорошей инфраструктурой, с широкими возможностями для оздоровления и отдыха), организуют поездку в Болгарию для выбора подходящего варианта и помогут с оформлением ВНЖ.

Источник: http://bolgarskiydom.com/putevoditel-po-rynku/nedvijimosti_dlya_pensionerov/

Оформление недвижимости в собственность

После того как недвижимость выбрана, осталось главное – это документальное оформление жилья в соответствии с болгарскими законами. Каждая компания по продаже недвижимости, особенно та, которая находится на верхних позициях рейтинговой таблицы, дорожит своей репутацией и поэтому никаких мошеннических махинаций с её стороны ждать не нужно, наоборот, сотрудники компании приложат все усилия к тому, чтобы клиент остался доволен и рекомендовал их своим знакомым пенсионерам.

Работая с такой компанией, можно быть уверенным в том, что недвижимость не продана ещё кому-либо и не заложена в банке. Как правило, в таких компаниях есть свои адвокаты, которые берут на себя всю процессуальную сторону сделки.

Пенсионеры очень редко приобретают недвижимость, которая находится в процессе строительства, а покупают квартиры, полностью готовые к заселению. Для того чтобы купить квартиру или дом в Болгарии, требуется только действующий загранпаспорт и личное присутствие. Можно все эти процедуры передоверить третьему лицу, но к этому прибегают лишь единицы.

Источник: http://visasam.ru/emigration/europe-emigration/nedvizhimost-v-bolgarii-dlya-pensionerov.html