Недвижимость в Польше, как купить иностранцу дом или квартиру

➤ Продажа жилой недвижимости в Польше ➤ Выбирайте жилье в крупнейшем каталоге недвижимости Realting.com. Огромное количество предложений от иностранных агентств с ценами, описанием и фото!

Недвижимость в Польше

Республика Польша — это страна в самом центре Европы. Официальный язык — польский, однако практически все молодое население свободно разговаривает на английском или немецком языке. При этом Польша — одна из самых динамично развивающихся стран Европы. Развитая рыночная экономика способствует конкуренции.

Для туристов наиболее интересны такие города Польши, как Варшава (столица), Краков, Гданьск, Лодзь, Познань и Вроцлав. Причем каждый город прекрасен по-своему: где-то можно увидеть потрясающее великолепие архитектуры XVII века, где-то представлены уникальные памятники еврейской культуры, а где-то — ужасающее напоминание о фашистских захватчиках. На севере Польша омывается Балтийским морем, что делает её привлекательной для инвестиций в курортное жильё.

Польская традиционная кухня привлекает гостей страны своим разнообразием рецептов и удивительным сочетанием вкусов. Самые популярные блюда: вареники, галушки, голубцы, кашанка.

Недвижимость Польши наиболее привлекательна в качестве высокодоходных инвестиций. В Варшаве — деловом центре Польши — выгоднее всего покупать коммерческую недвижимость. В Кракове есть смысл рассмотреть варианты с покупкой жилья для последующей сдачи в аренду. А на юге страны можно приобрести апартаменты, дом с тем, чтобы приезжать на горнолыжные курорты в Закопане у подножия гор Татры. При этом цены на недвижимость здесь значительно ниже, чем в соседних странах Европы. Главное преимущество страны в том, что при благоприятном бизнес-климате польское законодательство довольно лояльно по отношению к иностранным покупателям.

Критерии расширенного поиска

Недвижимость
  • Квартира
  • Дом
  • Комната
  • Другое
Подтип
  • Таунхаус
  • Коттедж
  • Вилла
  • Особняк
  • Шале
  • Ферма
  • Замок
  • Усадьба
  • Бунгало
Подтип
  • Двухуровневая квартира
  • Лофт
  • Студия
  • Трёхуровневая квартира
  • Пентхаус
Возраст владельца
  • 65+
  • 70+
  • 75+
  • 80+
  • 85+
  • 90+
Новостройка/Вторичка
  • Новостройка
  • Вторичка
м²
Площадь
  • 50+ м²
  • 75+ м²
  • 100+ м²
  • 150+ м²
  • 200+ м²
  • 300+ м²
м²
Площадь участка
  • 250+ м²
  • 500+ м²
  • 750+ м²
  • 1 000+ м²
  • 2 500+ м²
  • 1+ гектаров
Состояние
  • Отличное
  • Хорошее
  • Среднее
  • Плохое
Отопление
  • Автономное
  • Центральное
Тип отопления
  • Газовое
  • Нефтяное
  • Солнечное
  • Угольное
  • Электрическое
Ориентация
  • Северная
  • Восток
  • Запад
  • Южная
  • Северо-восток
  • Северо-запад
  • Юго-восток
  • Юго-запад
Вид
  • Море
  • Река
  • Lac
  • Зелень
  • Горный
  • Город
Энергопотребление
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Выбросы парниковых газов
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
RUB
Стоимость права аренды

Люкс

Мебель

Оборудованная кухня

Высокий этаж

Лифт

Кодовый замок

Домофон

Подвал/погреб

Камин

Кондиционер

Балкон/терраса

Бассейн

Пандус

Парковка

Гараж

Свободно

Для сдачи в аренду

Можно с питомцами

Духовка

Микроволновка

Посудомоечная машина

Стиральная машина

Сушильная машина

Телефон

Спутниковое/кабельное ТВ

Телевизор

Интернет

Барбекю

Можно курить

6 самых дешевых квартир в Польше

Номер 6. Квартира в селе около городка Любогощ Западнопоморское воеводство с видом на зеленый парк. Стоимость 40 тысяч злотых с торгом (749 932 руб.). В квартире одна комната, общая площадь жилья 26,5 м. Плюс подвал. Преимущество данного предложения в том, что в квартире остается часть мебели.

Номер 5. Квартира в городке Каменица Польска Шленское воеводство. Стоимость 38 тысяч злотых с торгом (712 435 руб.). В квартире одна комната, общая площадь жилья 26,5 м. Плюс подвал площадью 29 метров. Преимущество данного предложения в том, что нет оплат за коммунальные услуги.

Номер 4. Квартира в самом центре городка Бжежины Лодзкое воеводство. Стоимость 37,5 тысяч злотых с торгом (703 061 руб.). В квартире одна комната, общая площадь жилья 20 м. Преимущество данного предложения — низкая оплата за коммунальные услуги. Всего 130 злотых. Но серьезный недостаток — необходимость капитального ремонта.

Номер 3. Квартира в городке Валим Дальношленское воеводство. Стоимость 36 тысяч злотых с торгом (674 938 руб.). В квартире одна комната, общая площадь жилья 36 м. Преимущество данного предложения — прилагаемое хозяйственное помещение и отдельный вход. Но серьезный недостаток — необходимость капитального ремонта.

Номер 2. Квартира в городке Дунаек Варминьско-Мазурское воеводство. Стоимость 35 тысяч злотых с торгом (656 190 руб.). В квартире одна комната, гардеробная, кухня, ванная, туалет. Общая площадь жилья 38 м.

Номер 1. Квартира в селе Плосично в 10 км от городка Тучно Западнопоморское воеводство. Стоимость 30 тысяч злотых с торгом (562 449 руб.). В квартире одна комната, общая площадь жилья 31 м. Преимущество данного предложения — низкая оплата за коммунальные услуги, дом в хорошем состоянии, магазин в 5 минутах ходьбы, прилагаемое хозяйственное помещение и огород. Но серьезный недостаток — необходимость капитального ремонта и отдаленность от школы в 7 км.

Как видите, в Польше можно купить квартиру даже за 30 тысяч злотых. Конечно, в маленьких городках трудно с работой, но если вы не привязаны к офису и работаете онлайн, почему бы и нет?

Видео и подборка созданы мной (Марина Великопольская), оригинал здесь

Ваша недвижимая собственность в Польше? Почему бы нет!

Иностранным гражданам недвижимость в Польше нужна при получении образования, для бизнеса, отдыха или в результате переезда на постоянное место жительства. Чтобы в итоге не попасть впросак, необходимо хотя бы в общих чертах быть осведомлённым насчёт местного рынка и оформления сделок в этой стране.

Приступим к изучению вопроса.

Вопрос-ответ

Можно ли купить недвижимость в Польше дистанционно?

Да. У нас имеется возможность оформить сделку купли-продажи дистанционно, без необходимости вашего личного присутствия в Польше

Могут ли граждане других государств купить недвижимость в Польше?

Да. Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в Польше

Доступна ли рассрочка на покупку недвижимости в Польше?

Да. Многие застройщики Польши предлагают рассрочку. Чтобы получить список застройщиков, предоставляющих рассрочку в Польше, откройте фильтр “Цена”

Сколько новостроек от застройщика в Польше?

Количество новостроек, размещенных в каталоге Польши: 1157

Какая минимальная цена за кв. м. в новостройке Польше?

Самая низкая цена за кв. м. в новостройках Польше составляет 640$

Какие самые популярные новостройки в Польше?

Какие популярные города в Польше для покупки квартир в новостройке?

Нужно ли иностранцу разрешение на покупку недвижимости в Польше?

Если начать искать информацию в интернете, то можно найти кучу мнений и кучу отзывов, что вот кто-то оформлял, а кто-то нет.

Польское законодательство разделяет понятие дома (dom) и квартиры (lokal mieskalny, mieskanie). И соответственно требования при покупке тоже различаются.

Если вы решили приобрести квартиру, но при этом не являетесь гражданином Польши, то вам не потребуется ровным счетом ничего, кроме денег. Никаких разрешений не требуется. Даже если вы приехали в Польшу по туристической визе вы можете купить квартиру, но конечно по туристической визе ипотечный кредит вам ни один польский банк не даст.

Единственным исключением в данном правиле являются квартиры расположенные в так называемой приграничной зоне. В этом случае вам придется получить специальное разрешение на покупку квартиры.

Если же вы решили покупать дом, то придется озаботится получением разрешения на покупку. Главным отличием от покупки квартиры является, то что вы покупаете участок земли. А значит должны получить разрешение Министра Внутренних Дел РП (это касается также дач и участков земли). Разрешение получается под конкретный дом или участок, но если вдруг что-то не сложилось, то оно действительно еще 1 год после выдачи.

При подаче заявления на разрешение вам необходимо подтвердить, что факт покупки вами недвижимости не создает угрозы обороноспособности и государственной безопасности Польской Республики, а также, что у вас есть обстоятельства, подтверждающие вашу связь с Польшей. Обычно это просто формальность, но расслабляться не стоит.

Если же вы не имеете гражданства, но уже проживаете на территории Польши больше 5 лет или имеете карту ПМЖ, постоянного резидента ЕС, то вам такое разрешение не нужно. Последние изменения в законе можно найти на официальном сайте mswia.gov.pl.

Разрешение потенциальному покупателю выдается Министром в течение минимум 2-х месяцев после подачи заявления. Бумага выдается на основании таких данных:

  • ФИО заявителя;
  • гражданства;
  • даты, места его рождения;
  • фактического адреса проживания с кодом почтового отделения (на почту будут приходить уведомления);
  • сведений о связях с Польшей будущего владельца недвижимости (если такие есть);
  • подробного описания приобретаемого дома, земельного участка: конкретные адреса, номера, площадь, виды составных частей, данные кадастровой книги;
  • ФИО, наименований юрлиц, продающих недвижимость, их адресов и индексов;
  • вида договора: продажа, дарственная, обмен.
Ипотечный кредит в Польше самостоятельно, как получить ипотеку с низкими процентами

Ипотечный кредит в Польше самостоятельно, как получить ипотеку с низкими процентами

Ипотека представляет собой  кредитные обязательства человека перед банком на длительный период, иногда на десятки лет, на покупку квартиры, другой недвижимости или зем…

Не всё то недвижимость, что жильё

Следует понимать, что польское законодательство различает жильё по типам: самостоятельное жилище, обычно называемое квартирой, и земельное имущество: дом или часть здания, которое по факту может являться домом. Под последним определением может подразумеваться дом типа таунхаус. Всё более популярный вид комплексной застройки, где „дом” не стоит отдельно, а являет собой интегральную часть здания часто под одной крышей. Есть ещё один пункт, который тоже стоит упомянуть – земля.

Разделение это важно, потому что польские законы существенно различают покупку квартиры, покупку дома и покупку земли. Так, последняя тоже имеет в законе дополнительное строгое деление. Например: землю, предназначенную для сельскохозяйственных нужд, иностранец попросту не может купить, будучи лицом физическим. В объявлениях о продаже земли на польских сайтах она обозначена как Ziemia ROLNA или Grunty Rolne. Если вы рассматриваете покупку участка под застройку, то такое обозначение в объявлении должно вас насторожить, так как часто участки эти продаются по сравнительно низким ценам, призванным сбить с толку ничего не подозревающих покупателей. Вывод земель из сельхозобращения – ещё та процедура. Если особого желания упражняться в знании законов у вас нет, то лучше этого фактора избегать.

Нормальная земля, ненормальные хитрости

Если земля продаётся как участок под строительство (Grunty budowlane / działki budowlane) – этот вариант рассматривать можно спокойно. Причём спокойствием надо не просто обладать, но и запастись дополнительным не помешает, так как на покупку такого участка нужно будет получать разрешение в МВД Польши (Ministerswo Spraw Wewnętrznych i Administracji – MSWiA). Принимая решение о приобретении земельного участка, имеет смысл обращать внимание на следующие вводные. Желательно, чтобы в объявлении было указано, что участок оборудован канализацией и к нему подведено электричество. В этом случае в объявлении обычно фигурирует фраза – działka uzbrojona w prąd i kanalizę или grunt uzbrojony w media. И то, и другое означает, что на участке уже есть электричество, вода и канализация.

В свою очередь, можно встретить объявления, содержащие следующую формулировку: media doprowadzone do działki или media w biegu działki. И то, и другое сообщает нам о том, что электричество и вода с канализацией подведены к участку. Последнее не означает, однако, что они заведены НА участок. Купив такой лот, все подключения придётся делать самому. Вопреки бытующему мнению – это недешёвая, а главное – малоприятная процедура.

Если с канализацией и водой (обычно это одна и та же компания) вам удастся всё сделать относительно безболезненно, то вопрос с энергокомпанией может оказаться более сложным. Как определяют это сами жители Польши, польские энергокомпании – это государство в государстве. И нельзя сказать, что это утверждение преувеличено. Если вам попадётся нерасторопный начальник отдела, отвечающего за подключение, то проведения кабеля и установки распределительного ящика можно ждать до года. Закон будет на стороне энергетиков. Именно такой срок предусмотрен на реализацию проекта. Который, кстати, тоже придётся заказывать и/или согласовывать в компании-поставщике электроэнергии.

Территория Польши поделена по зонам влияния между крупнейшими операторами. Так как рынок в Польше является и открытым, и прозрачным, вы, разумеется, можете заказать энергию у компании из другого региона. Никто этого вам не запрещает. Но вот поплывёт этот ток по проводам местной компании, которой в реальности (не реальности открытого рынка и прочих демократических ценностей, а такой – реальной реальности) не очень-то понравится ваша избирательность. Процесс может начать обрастать бюрократическим подходом и вместо того, чтобы пойти быстрее, может, наоборот, затянуться. Нет проблем, когда есть время. А если его нет – нужно внимательно подходить к выбору участка.

Кроме того, стоит обратить внимание на наличие на участке столбов. Если столб установлен больше 35 лет назад, его оттуда сможет сдвинуть только чудо. Вы не сможете убедить энергокомпанию передвинуть столб или ликвидировать его. Даже если он единственный во всей округе и стоит настолько неудобно, что это не умещается ни в одну человеческую логику. Столб будет стоять там, пока не изменится проект сетей, не сместится ось Земли, или пока инопланетяне не унесут его. Но в этом случае тоже нужно быть внимательным. Найдутся убеждённые скептики, которые в историю с инопланетянами могут не поверить, а вас обвинят в намеренной порче имущества энергокомпании. Так что лучше процесс с инопланетянами фиксировать на видео. А для пущей важности записать номер их транспортного средства.

Дом, милый дом

Купить в Польше дом ничуть не проще, чем купить участок под его строительство. Даже если вам предлагают вариант покупки дома без прилегающего участка – надо быть настороже. Вы наверняка уже догадались, почему. Всё верно! Участок земли – та самая działka – которая сама по себе требует разрешения на покупку в МВД – находится под домом. Кроме того, по нормам, действующим в Польше, хозяин дома должен иметь возможность подойти к нему со всех сторон, насколько это возможно. То есть даже санитарные 5 метров от дома нужно иметь в виду. Лично нам встречались продавцы, которые заявляли, что теоретически дом можно купить и без земли. Мы не стали проверять, сколько в этом правды, и изошли из того, что, раз речь идёт о покупке недвижимости, то никакой полумеры быть не может.
Покупка таунхауса как части застройки, если в его статусе в бумагах фигурирует название Дом (Dom / budynek jednorodzinny/wielorodzinny – Дом/Строение на одну семью/ на несколько семей), также будет сопряжена с получением разрешения в МВД на приобретение недвижимости иностранцем.

Типичные традиции польской конъюнктуры

Расположение квартиры, в сравнении с её состоянием, находится в приоритете, ибо ремонт предполагает реконструкцию и восстановление жилища. Зато транспортные развязки, престижность района, пейзаж из окна, увы, корректировке не поддаются.

Поляки в своих вкусах не оригинальны. Они недолюбливают низкий 1-й этаж или верхние этажи в здании, где нет лифта. Самой «ходовой» признаётся 2-3-комнатная квартира на 2 этаже «пятиэтажки» с окнами на юго-запад в тихом квартале с налаженным обслуживанием. Если говорить о частных домовладениях, особенно ценятся отдельно стоящие строения со средней полезной площадью 150 м2 на участке до 600 м2. Покупателей-нерезидентов не останавливает даже перспектива дальнейшей отделки объекта незавершённого строительства.

Коммунальные платежи

В содержание квартиры входит два вида платежей:

  1. Оплата ремонтного фонда, равная 2 зл.*кв. м, что равняется примерно 200 злотым. Его используют во время проведения крупных ремонтных работ. коммунальные платежи в польше
  2. Эксплуатация. В платёж входит пользование водой, охраной, вывозом мусора. Газ и электроэнергия – отдельная статья расходов. В год эта сумма равна примерно 2000.

При выборе квартиры одним из главных вопросов станет – купить в новостройке или на вторичном рынке? Первый случай хорош тем, что можно выбрать планировку, но при этом есть некоторые риски и большие затраты. Тем более что пока дом строится, надо будет где-то жить, а это ещё одна статья расходов.

Во втором случае цена будет на порядок меньше, но нужно обращать внимание на то, сколько лет зданию и насколько оно функционально.

Право собственности на недвижимость в Польше

Недвижимость в Польше обычно оформляют как отдельную собственность. Но существует и такое понятие, как право кооперативной собственности, а также TBS.

Право частной собственности

Данная форма владения объектом включает право:

  • на купленную квартиру;
  • на эксплуатацию общих лестничных площадок, коридоров, действующих в доме лифтов, отсеков для велотранспорта, детских колясок;
  • просто постоянного пользования / оформления земельного надела на себя.

Кроме прав, есть и обязанности. Как член товарищества, новый владелец обязан участвовать в его собраниях, высказываться по поднимаемым вопросам.

Кооперативная собственность

По закону такая квартира принадлежит не отдельному собственнику, а целому кооперативу. Но на практике ее владелец распоряжается жилплощадью по своему усмотрению: продает, сдает, может подарить или завещать без ведома кооператива (фактически так же, как если бы это было частное имущество).

У обладателя кооперативной собственности есть 2 основных правомочия:

  • пользоваться объектом;
  • распоряжаться им по своему усмотрению.

Согласие жилкооператива нужно только тогда, когда меняется назначения помещения (например, владелец хочет переделать квартиру под офис).

Зато кооператив сам эксплуатирует соответствующие многоквартирные здания.

Обладатель кооперативного жилья не должен допускать больших скоплений долгов по коммуналке, использовать квартиру не по назначению, иначе кооператив вправе подать в суд и добиться продажи жилья с аукциона.

Кооперативную квартиру можно переоформить в частную собственность. Но не всегда, особенно, если права на землю под многоэтажкой не урегулированы.

TBS – Квартиры на правах аренды

Аббревиатура TBS означает Towarzystwо Budownictwa Społecznego, то есть объект принадлежит арендному дому. Если заинтересуетесь таким объявлением, учтите, что заключив сделку, вы не станете новым полновластным собственником, а только выкупите арендное право.

Претендент на покупку арендных прав должен отвечать ряду требований:

  • иметь незначительные доходы (прожиточный минимум отличается в каждой области);
  • не обладать другим недвижимым имуществом в том же населенном пункте, где покупается подобная квартира.

У данной формы собственности есть свои минусы. Во-первых, при покупке TBS-квартиры нельзя воспользоваться ипотекой. Во-вторых, перед заселением нужно один раз внести залог. В-третьих, ежемесячная аренда обойдется гораздо дороже стандартных сумм за коммуналку в 2-х предыдущих видах квартир (кооперативной или оформленной в частную собственность).

Покупка квартиры в Польше на первичном рынке

Правильно составленный договор, который является основанием для перечисления средств со счета покупателя на счет застройщика, должен включать все пункты, предусмотренные в Законе. Помимо основной информации о проекте в целом, а также отдельных помещениях, в договоре указываются размер начислений и штрафов для каждой из сторон. К договору прилагается заявление покупателя о том, что он своевременно получил от застройщика проспект с необходимыми приложениями, и смог ознакомиться с перечисленными выше документами. В договоре также оговаривается срок и способ уведомления покупателя о сдаче объекта.

Одним из наиболее важных пунктов договора будет информация о согласии банка (или другого уполномоченного учреждения) на разделение квартиры на доли и передачи их в собственность покупателя после выплаты покупателем полной цены объекта, в противном случае указывается отсутствие такого согласия. Поскольку застройщик имеет право вносить изменения в договор, он будет иметь силу только в случае согласия покупателя на данные изменения в тексте договора.

Ещё на этапе планирования строительства инвестор и застройщик заключают с кредитным учреждением (банком) договор об условиях обслуживания доверительных счетов. В рамках этого договора банк следит за движением средств на счете, а также начисляет проценты. Перевод средств, аккумулированных на доверительном счету, осуществляется двумя способами, в зависимости от типа счета. Если это закрытый доверительный счет, средства клиента будут зачислены на счет застройщика только после подписания нотариального акта о передаче прав собственности.

Если счет открытого типа, банк перечисляет средства по мере завершения этапов проекта. Однако перед перечислением средств банк проверяет факт завершения работ. Согласно Закону, соглашение с застройщиком должно включать не только подробное описание этапов строительства, но и сметные расходы, выраженные в процентах. График работ должен состоять минимум из 4 этапов, каждый взнос — не более 25% и не менее 10% процентов от общей суммы.

Дополнительной гарантией защиты средств покупателя, имеющего открытый доверительный счет, является банковская или страховая гарантия. За счет такой гарантии в случае банкротства застройщика или решения покупателя расторгнуть контракт – по причинам, указанным в ст. 29 сек. 1 Закона — банк или страховая компания возвращают покупателю средства, перечисленные ранее на счет застройщика. Как банковская, так и страховая гарантия истекают после передачи права на помещение покупателю.

Кроме защиты средств покупателя, Закон о защите прав покупателей квартир и частных домов от 29 апреля 2012 года налагает на застройщика ряд обязательств, которые должны быть выполнены до подписания договора с покупателем. Одно из них — подготовка информационного проспекта, который застройщик обязан бесплатно передать покупателю до подписания договора. В проспекте указываются полные данные о застройщике и подробная информация об инвестициях.

В первой части проспекта публикуются данные о других проектах компании застройщика. Затем идёт информация о недвижимости, которая является объектом сделки, — правовой статус, возможность оформления ипотеки, план застройки соседних районов, а также полная информация о здании. В проспекте застройщик указывает сроки реализации всего проекта и его отдельных этапов вместе с датой передачи прав собственности. Обязательно включается информация о разрешении на строительство и о способах его финансирования, включая возможные проценты в разных формах (собственные ресурсы, кредит). Кроме того, в документе указываются условия расторжения договора с застройщиком.

Вторая часть проспекта представляет собой подробное описание жилых и общих помещений: площадь объекта, его расположение в здании, уровень отделки, используемые технологии, количество парковочных мест, доступ к общественному транспорту. Кроме того, в проспект включается план этажа с подробным описанием всех помещений. Если во время строительства проект был изменен, что-то было сделано иначе, чем планировалось изначально, и текущее состояние отличается от первоначального проспекта, покупатель должен своевременно получить эту информацию для ознакомления. Важно отметить, что внесение изменений может потребовать перерасчета сметы.

С милым рай и в гараже

Гараж – это не дача и в нём можно жить. Но опять же – только в теории. А теория черпается всё чаще из сообщений на форумах, где люди то и дело обсуждают интересующие их вопросы. Одним из таких вопросов является гараж. Теоретически это собственность, которой как человек хочет, так и распоряжается. Это одна из уловок нечистых на руку продавцов с расчётом на иностранцев, которые приезжают на заработки в Польшу.

В интернете полно видео и статей о том, как гараж можно переделать в квартиру и жить в нём в полном комфорте. Но вот воплотить это в жизнь уже не так просто. Дело в том, что строительное законодательство в Польше не предусматривает прямой возможности переделки гаража в жильё. Из этого правила есть исключения, но бороться за них обременительно даже гражданам страны.

Но это не останавливает бессовестных дельцов, которые есть в любой стране. Они рассчитывают на доверчивый контингент из числа приезжих, которые едут в Польшу в поисках лучшей доли и согласны на любую работу. Всё чаще это жители стран бывшего СССР, с которыми у Польши договорены сильно упрощённые схемы рабочей миграции. Ясно, что те, кто едет на заработки, часто делают это на накопленные деньги, которых немного. И мошенники могут предлагать им самые разные варианты приобретения дешёвого постоянного жилья. Например, в виде покупки гаража и мнимой возможности адаптировать его под жильё.

В качестве весомого аргумента такой покупки можно услышать, что это даёт право на регистрацию (zameldowanie). Действительно – даёт. Но проблема в том, что регистрация в Польше, как, к примеру, и в России, в последнее время является процедурой, которая служит скорее для учёта граждан, а не для придания им какого бы то ни было статуса. Прописка – не равно право проживания. Это стоит помнить.

Как дополнительный аргумент в пользу приобретения гаража может использоваться факт, что иностранец может купить гараж в Польше без пресловутого разрешения из MSWiA. Да, это так, купить гараж может любой и разрешения на это не нужно, но вот только использоваться он должен в соответствующих целях или схожих – к примеру, как склад запчастей или колёс.

Кстати кроме гаража иностранец без разрешения МВД может купить магазин или любое хозяйственное помещение – „pomiesczenie gospodarcze”. То есть готовый бизнес можно купить вполне, только жить в нём нельзя.

Бдительность и предупредительность не помешают

Покупка имущества за рубежом – процедура весьма ответственная, предполагающая сотрудничество с надежным риэлтором. Его можно «вычислить» по положительным отзывам в интернете, по портфолио, по количеству посвящённых ему публикаций. А в предложениях польской недвижимости (в том числе на русскоязычных сайтах) недостатка нет.

С другой стороны, при покупке необходимо соблюсти ряд условий, распространяемых на иностранцев. Так, гражданин другого государства, который собирается стать владельцем недвижимости в Польше, должен иметь на руках соответствующее разрешение из её МВД. Это правило обязательно к соблюдению при купле-продаже домов, земли и объектов коммерческого назначения, а в случае с квартирами ситуация обстоит проще. Как бы то ни было, каждая сделка носит сугубо индивидуальный, конкретный характер, и чаще всего государственные службы идут навстречу покупателю. Хотя опыт свидетельствует, что кроме желания он должен обладать не только возможностями, но и правом…

Важный момент, который нередко остаётся без внимания

Согласно закону, собственное жильё в Польше не подразумевает автоматического предоставления права на постоянное проживание в стране. Здесь лучше всего действовать обходным путём:

  • подать заявление с просьбой о предоставлении права на временное жительство;
  • указать в заявлении факт приобретения жилья как веский аргумент пребывания на польской территории дольше 3 месяцев;
  • после получения официального разрешения на временное пребывание допускается ходатайствовать о рассмотрении вопроса предоставления вида на жительство.

Вердикт, можно ли считать покупку недвижимости достаточным основанием и поводом для предоставления вида на жительство, выносит воевода. Однако в любом случае крайне желательно, чтобы проситель убедительно доказал свою связь с Польшей.

Формальности по выдача разрешения длятся около 60 суток. При необходимости власти могут запросить дополнительную документацию, и тогда времени потребуется больше.

Отправляемся получать разрешение

И тут нужно быть внимательным, так как НАЧИНАТЬ НУЖНО НЕ С РАЗРЕШЕНИЯ.

Начать нужно с поиска интересующего участка или, собственно, дома. Затем следует связаться с агентством недвижимости и объяснить им, что вы иностранец не из ЕС и что вы хотите купить интересующий вас дом. Это нужно для заключения с вами предварительного договора продажи. Занимательный момент состоит в том, что хозяину дома не только придётся написать вам бумагу о том, что он согласен продать дом иностранцу, но также ему нужно будет терпеливо ждать разрешения на покупку вместе с вами.

Это важный и тонкий момент, так как декларируемое польским законом ожидание в несколько недель в реальности спокойно может превратиться в год и более. Причём абсолютно законно.

Помните, вы подаёте заявление в МВД, а проверять вас на благонадёжность будут и МВД, и министерство юстиции, и пограничная служба, и таможенные органы. Также будут проверять, нет ли за вами долгов, например в Национальном фонде социального страхования или в виде неуплаченных налогов в казну Речи Посполитой.

Само собой, каждое из ведомств имеет временной лимит на эти действия и может использовать его максимально. Кроме того нужно приготовиться отправлять дополнительные материалы, которые вправе потребовать от вас в МВД. То есть автоматически к времени стоит заложить время на почтовые пересылки. Как норму нужно иметь в виду, что заказное письмо в Россию из Польшу идёт от 10 дней до двух недель. Обратно – как получится. Бывает, что месяц.

Поэтому, имея всё это в виду, нужно позаботиться о том, что продающий не продаст объект кому-то другому. Не все ведь терпеливые.

Как это сделать – решать вам. Но понимание этого – полезно, так как разрешение выдаётся на КОНКРЕТНЫЙ объект, а не в общем. То есть, если в процессе получения разрешения владелец дома решит продать его кому-то другому – весь процесс нужно будет начинать заново, теряя время и деньги.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...